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內容簡介: 博客來網路書局博客來書店本書是中國佛史上最早的一部尼僧史傳資料，描寫中國婦女奉佛之專著。內容亦旁涉中國比丘尼創立之緣起，尼僧教團的形成，在草創時期，比丘尼受戒儀規未臻完備，中國第一次比丘尼在船上受戒之史實。此外亦載有禪師授禪之事，為中國禪學史研究提供了信而有徵之資料博客來。

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  作者： 朱良志、詹緒左釋譯    新功能介紹
• 出版社：佛光    新功能介紹
• 出版日期：2008/01/01
• 語言：繁體中文

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內容來自YAHOO新聞

張金鶚：房價至少連跌5年

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚在久違2年之後，昨（30）日首度重返講台，擔任2015年第2季國泰房地產指數發布會的計畫顧問。張金鶚表示，基本上這一波房市景氣循環，收縮期至少5∼7年，房價會連跌5∼7年。

張金鶚擔任台北市副市長期間，由於有官員的身份、不便直言解析房市。卸下首都副市長的官職身份之後，張金鶚日前才受邀赴美國華盛頓，應「國際房地產學會」（IRES）年會之邀，授贈頒發「服務貢獻獎」（Service Award）。如今重返國泰房地產指數的講台，神清氣爽，他一開場就直言：「兩年前，和兩年後，市況差很多！」

素有房市「空頭總司令」封號的張金鶚表示，很多人關心，現在究竟入市好？還是避市好？其實要看個人對於市場的預期和資金週轉成本的壓力。基本上這一波房市景氣循環，大漲了10幾年，現在進入收縮期，至少5∼7年。

至於這一波景氣收縮期，會持續多久才「觸底」？張金鶚坦言：「會多久？會多深？沒有人知道。」也不容易看到「底部」在哪裡；不過不動產稅制結構已成熟完整，估計房市至少會「連跌5年起跳」，甚至跌7年、也算保守，這一波怎麼飆上來的、就怎麼收縮下去。估計明年公告地價調高一波、2016年總統大選之後新執政團隊磨合期過後，下半年才會明朗，但若政府出手救市，那又另當別論。

大家高度關注，這一波房價會修正多少？張金鶚不諱言，現在台北市的高價區，2015年第2季新案價格就下跌9.43％，單季就降了近1成，這是很可怕的，估計未來每年房價會下修約5％、10％。

最近房市買氣疲弱，又有建商主動宣布降價，這個時機剛好張金鶚可以學者身份對外暢所欲言、公開評論房市，外界「虧」他說：最近戴德梁行董事總經理顏炳立也說出下跌7年的言論，這下子兩人終於有機會不再對摃交鋒，甚至可以達成共識了。

張金鶚說，現在國泰房地產指數第2季數字、只是數字，實際上有些建商開始降價，但並未開始在市場醱酵，後續還可能擴大效應。比較特別的是，這一波是從台北市蛋黃區豪宅開始降價，大家究竟要入市？或避市？如果短期會好，就有人會撐，如果要長期才會好，也可能有人會死在沙灘上，因為這一波要撐多久？要跌多深？還不知道，而且下半年還有總統選舉等不確定性因素的影響，相信觀望的人還是有，這是市場最大的致命傷。

張金鶚表示，現在有些建商個案降價，只是建商認為未來房市不好，所以先賣先贏；但等到市場一直保守，有人籌措資金週轉壓力變大的時候，降價的趨勢會更清楚。所以，在業者互相競價下，價格破壞效應恐怕才要剛剛醱酵。預期明年，降價效應才會進而反應到整體市場。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/張金鶚-房價至少連跌5年-215008612--finance.html

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